Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das heute schon Sicherheit bietet und morgen Platz für Ihre Träume schafft.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Münster-Gremmendorf wartet ein seltenes Doppelangebot auf Sie. Ein vermietetes Zweifamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und langjährigen Mietern plus ein separates Baugrundstück für Ihr künftiges Eigenheim, ein Generationenhaus oder eine weitere Investition.
Auf großzügigen 1.099 m² Grundstücksfläche entfalten sich zwei klare Perspektiven:
Das Bestandsgebäude (ca. 674 m² Grundstück) ist seit 14 bzw. 5 Jahren vermietet, in gepflegtem Zustand und verspricht stabile Mieteinnahmen von Anfang an.
• Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Küche, ein offener Wohn-/Essbereich und eine sonnige Terrasse mit Weitblick ins Grüne
• Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum mit Anschlüssen - plus unausgebautem Dachboden
• Extras: Zwei Garagen, Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum
Das rückwärtige Baugrundstück (ca. 425 m²) ist erschließbar über das Vordergrundstück und bereit für Ihr Bauprojekt. Ob gemütliches Eigenheim, großzügiges Familienhaus oder langfristiger Wertzuwachs - Sie entscheiden.
Laut Bebauungsplan:
• offene Bauweise, Einzelhäuser vorgeschrieben
• 1 Vollgeschoss, GRZ 0,3 / GFZ 0,5
• Satteldach mit 45° ± 3°
• Baugrenzen im Plan definiert
Für junge Familien: Bauen Sie Ihr eigenes Zuhause direkt hinter dem Kapitalpolster. Lassen Sie Kinder im Garten spielen, während Sie im Homeoffice arbeiten - mit Kita, Schule und dem neuen York-Quartier direkt ums Eck.
Für Kapitalanleger: Zwei vermietete Einheiten, sofortige Einnahmen und Neubaupotenzial in einem Stadtteil mit Perspektive. Gremmendorf wächst und mit ihm Ihr Immobilienwert.
Für Generationen: Wohnen, vermieten, bauen - alles auf einem Grundstück. Alles in ruhiger Lage. Alles in Ihrer Hand.
Diese Kombination ist selten bis einmalig. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
493,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Vermietetes Bestandsgebäude:
- zwei getrennte Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit Zugang zur Terrasse und Außenkellertreppe
- Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Zimmer und Abstellraum mit Sanitäranschluss im Flur
- Dachboden
- Gasheizung von 2022
- zwei Garagen (Abriss einer Garage für Zufahrt möglich)
- Keller
Angaben des Bebauungsplans für eine Neubebauung:
- offene Bauweise
- zwingend 1 Vollgeschoss
- nur Einzelhäuser zulässig
- Grundflächenzahl 0,3
- Geschossflächenzahl 0,5
- Satteldach
- Dachneigung 45° +/- 3°
Die Baugrenzen sind dem Plan zu entnehmen. Das Grundstück ist nicht katastermäßig vermessen.
Lage
Umgeben vom Friedenspark und dem Waldgebiet Großer Lodden finden Sie hier fernab vom Trudel Ihr Wohnglück. Die Lage bietet mehr als Grundstück und Miete. Gremmendorf befindet sich im Umbruch und jungen Familien winken neue Angebote. Das York Quartier entsteht auf dem ehemaligen Kasernenareal und bringt Platz für ca. 1.800 Wohneinheiten für bis zu 6.000 neue Bewohner, inkl. 6 Kitas, Grundschule, Grünflächen und Nahversorgung mit sich. Die Umgestaltung der Gremmendorfer Meile läuft seit März 2025, mit Infrastrukturverbesserung, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität.
Ein familiengerechter Ort mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Radwegen - ideal für Kinder und Eltern.
Sonstiges
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,5% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 493,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
