Objektbeschreibung
Ein Haus voller Erinnerungen ist bereit für sein neues Kapitel!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 sucht neue Eigentümer und bietet Ihrer Familie über 160m² Wohnfläche. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von gewachsenen Gärten, liegt es auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 806 m².
Im Inneren erwarten Sie warme Räume, die Geschichten erzählen: Ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne, eine funktionale Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein gepflegtes Badezimmer. Hier im Erdgeschoss findet jeder seinen Platz. Die Terrasse ist großzügig und dank Markise auch im Sommer schattig. Von hier aus können Sie den Garten genießen, der so angelegt ist, dass Sie wenig Arbeit und Investitionen haben werden.
Das Obergeschoss eröffnet neue Perspektiven: Ein großer Raum mit ungestörtem Ausblick ins Grün, ein separates Duschbad und ein Bodenraum als Nutzfläche bilden die perfekte Voraussetzung für moderne Wohnkonzepte. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Haus sind, in dem Sie Ihren Home-Office Bereich endlich von dem privaten Bereich trennen können oder ob Sie sich als Eltern ein eigenständiges Geschoss für ruhige Momente wünschen - hier in Havixbeck können Sie vieles umsetzen.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten. Der Garten ist beinahe uneinsehbar und üppig bepflanzt. Ein Rasenmähroboter sorgt für einen geringen Pflegeaufwand Ihrerseits. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich mehrere Ruheinseln zu schaffen und auch Sandkasten oder Klettergerüste lassen sich gut integrieren. Dank der Bäume profitieren Sie für die kommenden Sommer von natürlicher Verschattung und auf der Terrasse helfen Sie mit der Markise nach.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich mit uns in einem Einzeltermin kennenzulernen!
Aktuell ist das Haus bewohnt und wird nach Absprache freigezogen. Aus Diskretionsgründen bitten wir vom Betreten des Grundstücks und eigenständigen Besuchen Abstand zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und natürlich haben Sie auch Zugriff auf einen virtuellen Rundgang.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
196,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- liebenswertes Haus mit über 160m² Wohnfläche – perfekt für Familien oder Paare
- ca. 806 m² Grundstück mit viel Grün
- Sackgassenlage
- Carport mit zusätzlichem Stellplatz
- Gartenschuppen für Sommermöbel und Gartengeräte
- große Küche mit Sitzgelegenheit
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
- 3 Schlafzimmer im EG
- Gäste-WC
- Duschbad mit Fenster im DG
- großes Zimmer mit Panoramafenster im DG
- zusätzlicher Bodenraum im DG
- teilweise unterkellert mit Außentreppe in den Garten
- Terrasse mit Markise
- gepflegte Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 2008
- nachträgliche zusätzliche Dachdämmung
- Dämmung der Außenwände laut Baubeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel am südlichen Rand der Baumberge.
Besonders für Familien bietet die Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur:
Ihre Kinder gehen morgens sicher zur nahegelegenen Baumberge-Schule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für weiterführende Bildung bieten sich die Anne-Frank-Gesamtschule Havixbeck-Billerbeck und die Münsterlandschule Tilbeck an – Schulen mit vielfältigen Betreuungsangeboten und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Wochenmarkt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Spielplätze, Sportvereine, das Freibad und das beliebte Waldgebiet Baumberge mit Wander- und Radwegen liegen direkt vor der Haustür. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Haus- und Kinderärzte sowie das nahegelegene Gesundheitszentrum Elithera gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist familienfreundlich und zuverlässig:
Die Bahnanbindung Richtung Münster (RB63) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar - ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Stadt. Münster ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A1 für weitere regionale Anbindungen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,57% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
