Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Lage von Münster-Gremmendorf wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: 1.099m² Grundstück aufgeteilt in ein vermietetes Zweifamilienhaus (ca. 674m²) und ein separat bebaubares Baugrundstück (ca. 425m²).
Attraktives Neubaugrundstück: Platz für Familie und Zukunft
Das Baugrundstück ist über das vordere Grundstück erschließbar, wie es schon in mehreren Fällen in der Nachbarschaft umgesetzt worden ist. Ob Sie ein Haus für die Familie bauen, eine weitere Mietimmobilie errichten oder später verkaufen: Hier erwartet Sie ein strukturierter, planbarer Weg in eine wertstabile Zukunft.
Solide Basis: Das vermietete Bestandsgebäude
Beide Wohneinheiten in dem Bestandsgebäude sind seit 14 bzw. 5 Jahren vermietet und bilden das Fundament Ihrer Investition. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die aktuell einen wunderbaren Weitblick auf das hintere Grundstück bietet. Die Garage und jeweilige Kellerräume ergänzen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (mit Durchgang zu einem der Schlafräume), eine Küche und einen Abstellraum mit Sanitäranschlüssen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteren Stauraum für die oberste Wohnung. Eine Garage ergänzt die Mietwohnung.
Freuen Sie sich auf sofortige Mieteinnahmen, das Ausbaupotenzial durch den Neubau und die gefragte Lage mit Entwicklungsperspektive.
Der Kaufpreis in Höhe von 699.000€ zzgl. 3,5% Provision inkl. MwSt. bezieht sich auf das gesamte Grundstück von 1.099m² inkl. des Bestandgebäudes.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Sie erhalten in dem Zuge weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und dem Bebauungsplan.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
493,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Angaben des Bebauungsplans für eine Neubebauung:
- offene Bauweise
- zwingend 1 Vollgeschoss
- nur Einzelhäuser zulässig
- Grundflächenzahl 0,3
- Geschossflächenzahl 0,5
- Satteldach
- Dachneigung 45° +/- 3°
Die Baugrenzen sind dem Plan zu entnehmen. Das Grundstück ist nicht katastermäßig vermessen.
Vermietetes Bestandsgebäude:
- zwei getrennte Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit Zugang zur Terrasse und Außenkellertreppe
- Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Zimmer und Abstellraum mit Sanitäranschluss im Flur
- Dachboden
- Gasheizung von 2022
- zwei Garagen (Abriss einer Garage für Zufahrt möglich)
- Keller
Lage
Umgeben vom Friedenspark und dem Waldgebiet Großer Lodden finden Sie hier fernab vom Trudel Ihr Wohnglück. Die Lage bietet mehr als Grundstück und Miete. Gremmendorf befindet sich im Umbruch und jungen Familien winken neue Angebote. Das York Quartier entsteht auf dem ehemaligen Kasernenareal und bringt Platz für ca. 1.800 Wohneinheiten für bis zu 6.000 neue Bewohner, inkl. 6 Kitas, Grundschule, Grünflächen und Nahversorgung mit sich. Die Umgestaltung der Gremmendorfer Meile läuft seit März 2025, mit Infrastrukturverbesserung, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität.
Ein familiengerechter Ort mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Radwegen - ideal für Kinder und Eltern.
Sonstiges
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,5% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 493,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
