Objektbeschreibung
Raus aus der Mietwohnung und rein ins Eigentum! Nutzen Sie die Chance auf eine 3-Zimmer-Wohnung im schönen Hiltrup-West und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause.
Sie wohnen angenehm im Hochparterre. Vom Wohnungsflur aus gehen Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie die beiden Schlafzimmer ab. Die Wohnung eignet sich somit ideal für ein Paar, das die Familienplanung starten möchte oder einen Single, der sich ein weiteres Zimmer für das Home-Office wünscht. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und zudem Platz für die Waschmaschine, sollten Sie sie nicht in die Küche integrieren wollen. Vom Wohnzimmer und vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der tief genug ist, um eine Sitzgarnitur zu stellen. An sonnigen Tagen nutzen Sie die Markise zur Verschattung. Sie profitieren von der ruhigen Lage an einem Straßenende und blicken aus allen Fenstern ins Grüne. Dank Hochparterre genießen Sie mehr Lichteinfall als in anderen Erdgeschosswohnungen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor! Besichtigungstermine können fliexibel abgesprochen werden. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Schlafzimmer (eins mit Balkonzugang)
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- großzügige Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Einbauschrank im Wohnungsflur
- Balkon mit Markise
- 2 Kellerabteile
- Fahrradkeller
- Etagenheizung (Gas)
- neue Fenster mit Rolläden aus 2022
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
Lage
Profitieren Sie von einer Lage, die für jedes Alter und jede Situation geeignet ist: Sie erreichen fußläufig eine Bäckerei, zwei Kindergärten und Bushaltestellen. Ebenso bequem können Sie beim Ristorante La Romantica zu Abend essen und Ihren Wocheneinkauf bei Edeka oder Netto erledigen. Hörgeräteakustiker, Apotheken, Schuhgeschäft, Drogerie, Ärzte und Pizzerien - als das finden Sie in innerhalb von 15 Minuten entspanntem Gehen in westlicher Richtung. Die Marktallee mit weiteren Geschäften und Angeboten ist ebenfalls eine bequeme Viertelstunde von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur A1 wichtig und Naturliebhaber freuen sich über den kurzen Weg zum Kanal und weiteren Grünanlagen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit.
Energieausweis
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
wesentlicher Energieträger: Gas
