Objektbeschreibung
Willkommen in Ostbüren! Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie sich ein großes Zuhause und eine ruhige Nachbarschaft wünschen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen den Platz eines großen Einfamilienhauses oder die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung. Mit über 1.000m² Grundstück können Sie bei der Gestaltung Ihren Wünschen freien Lauf lassen.
Die Erdgeschosswohnung ist passend für eine kleine Familie oder ein Paar zugeschnitten. Den Mittelpunkt bietet der Wohn- und Essbereich mit seinem Kamin und dem wunderschönen Ausblick in den Garten. Wenn Sie hier am Frühstückstisch den Tag beginnen, tanken Sie direkt gute Laune.
Über den Flur kommen Sie zum Badezimmer, das über eine separate Badewanne und eine Dusche verfügt. Des Weiteren finden Sie am Ende des Flurs zwei Zimmer, die sich vom Schnitt her als Schlafzimmer und auch als Home-Office Bereich eignen.
Zurück im Treppenhaus gelangen Sie über eine massive Steintreppe ins Obergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich, der einen Zugang zum Balkon bietet. Von dort überschauen Sie den ganzen Garten und können nicht nur im Sommer den Ausblick genießen. Im Badezimmer profitieren Sie wie im Erdgeschoss von der separaten Aufteilung von Badewanne und Duschkabine.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Die beiden Zimmer und der kleine Flur sind ideal als weitere Abstellfläche oder als Hobbybereich. Die Räume können Sie nach Bedarf den Wohnungen zuordnen.
Im Kellergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Werkraum, diverse Lagerflächen und sogar einen Partyraum - Sie werden als Hauseigentümer den Platz zu schätzen wissen. Natürlich darf hier auch nicht die Treppe hinaus in den Garten fehlen.
Im Garten erwartet Sie viel Grün und ausreichend Möglichkeiten, um sich das eigene Idyll zu schaffen. Hier können Sie im Frühling auf der Terrasse sitzen und die kommenden Gartenprojekte planen. Platz für einen Spielturm für die Kinder ist auf jeden Fall vorhanden!
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - lernen Sie das Haus kennen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
177,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- 7 Zimmer (2 davon im Spitzboden)
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
- Kamin im Erdgeschoss
- Balkon und Terrasse
- Doppelgarage
- Keller
- Glasfaseranschluss
- KFZ-Stellplätze
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im schönen Fröndenberg-Ostbüren. Ostbüren ist Pferdeliebhabern aus dem Umkreis wegen der Reitanlage Köllerwirth bekannt. Für Familien bietet es jedoch ebenso viele Annehmlichkeiten: Die SPI Kindertagesstätte Wasserburg ist mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt und für Spielspaß zu Hause bietet sich das Spielwarengeschäft Kidsworld Hollmann als Abstecher an. Mehrere Hofläden bringen Entschleunigung in den Familienalltag und verbinden ihn wieder mit der Natur. Und wenn es doch mal hektisch wird und Sie nicht kochen möchten, sind Sie nur 1 Autominute von Crunchy Burger mitten in Ostbüren entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Fröndenberg, die dank der Busverbindung gut zu erreichen sind.
Berufspendler nutzen die A44, die B1 oder die B233, um zur Arbeit zu gelangen.
Sonstiges
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Immobilienfreude übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit! Der Maklervertrag mit Immobilienfreude kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,57% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
Baujahr: 1988
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 177,90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
