Objektbeschreibung
Im Süden von Werl ist diese Doppelhaushälfte bereit, Ihr neues Zuhause zu werden! Und das mit wenigen Handgriffen, denn es gibt sie noch: Häuser, die keine Sanierung erfordern.
Ganz gleich, ob größere Familie mit Platzbedarf oder der Wunsch nach mehr Raum für den Einzelnen - hier werden Sie fündig. Das Erdgeschoss ist klassisch in Eingangsbereich, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer unterteilt. Ein Duschbad als Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Wohnzimmer bietet Ihnen der Grundriss vielzählige Stellmöglichkeiten für eine große Sofalandschaft, Bücherregal und Fernseher - Fläche ist ausreichend vorhanden, um die verschiedenen Interessen in der Familie unterzubringen. Für noch mehr Raum geht es ab in den Garten. Bei über 500m² Grundstück haben Sie genug Möglichkeiten, sich im komplett eingezäunten Garten auszutoben. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Zurück im Haus gelangen Sie über eine angenehm warme Holztreppe ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und das Badezimmer bereithält.
Wem drei Schlafzimmer nicht genug sind, für den hält das Haus das Dachgeschoss bereit.
Im Außenbereich finden Sie neben der überdachten Terrasse auch die Garage und den Stellplatz vorne am Haus. Damit Sie die Garage ausschließlich für Ihr Auto nutzen können, sind direkt neben ihr zwei Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder angebaut.
Das Haus wird nach Absprache frei gezogen. Da Sie hier keinen Sanierungsstau befürchten müssen, ist auch für Ihren Einzug mit wenig Vorlaufzeit zu rechnen. Lassen Sie sich also nicht diese Chance auf ein großes und unkompliziertes Haus entgehen!
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gäste-WC
- Duschbad mit separater Badewanne
- 4 potenzielle Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss für Home-Office oder als Schlafzimmer
- Kellergeschoss mit 2 Lagerräumen, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum
- überdachte Terrasse von gut 28m²
- komplett eingezäunter Garten
- Frischwasseranschluss und Regentonne zur Gartenbewässerung
- Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- Stellplatz direkt vorm Haus
- 2 Gartenschuppen mit Stromanschlüssen
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver und familienfreundlicher Lage im Süden von Werl. Nach nicht einmal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland und Penny, Bekleidungsgeschäfte und eine Apotheke. Ebenso gelangen Kinder auf kurzem Wege zur Grundschule (Norbertschule) oder zur weiterführenden Schule (Ursulinengymnasium oder Ursulinenrealschule). Und sollten Sie abends zu müde zum Kochen sein, finden Sie unweit Pizzerien und Restaurants, um sich auf die Schnelle zu versorgen. Profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag!
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A44 und A445 sind auch die Städte Soest, Dortmund oder Hamm bequem erreichbar - ideal für Berufspendler.
Sonstiges
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Immobilienfreude übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit! Der Maklervertrag mit Immobilienfreude kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,57% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
Baujahr: 2001
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
