Objektbeschreibung
In Unna wartet ein gemütliches Reihenmittelhaus darauf, in die nächste Generation gegeben werden zu dürfen. Über viele Jahrzehnte war es das Zuhause einer Familie und nun steht ein Wechsel an. Zum Sommer 2026 können Sie hier einziehen, ankommen und sich wohlfühlen.
Über die Jahre hat das Haus immer wieder Erweiterungen erleben dürfen und sich vergrößert. Heute profitieren Sie beim Eintreten von einem Windfang, in dem Sie Ihre Jacke und Schuhe verstauen können, bevor Sie die Einkäufe links in der Küche verräumen. Die Einbauküche ist perfekt auf den Raum ausgelegt und bietet Platz für ein schnelles Frühstück am Morgen. Für mehr Ruhe und Platz beim Essen nutzen Sie das Esszimmer, das sich als Durchgangszimmer zum angebauten Wohnzimmer präsentiert. Ein großer Esstisch und auch eine Kommode können Sie entspannt stellen, um im Wohnzimmer mit Blick in den Garten mehr Luft für eine Sofalandschaft zu haben.
Lichteinfall haben Sie allerdings nicht nur die Fensterfront zum Garten, sondern auch durch die großzügigen Dachfenster. Außerdem ersparen Sie sich in Zukunft das Schleppen der Weihnachtsdeko vom Dachboden – den haben Sie nämlich direkt im Wohnzimmer über sich!
Der Garten ist über einen kleinen Flur, ähnlich wie ein Windfang, zu betreten. Auf der höheren Terrasse sitzen Sie geschützt und können somit auch bei Regen nach Draußen treten. Über zwei Stufen gelangen Sie dann in den Garten, der pflegeleicht angelegt ist und sofort zum Genießen im Sommer einlädt. Komplett eingezäunt und in der Mitte durch einem Törchen getrennt, können Sie hier Hund und Kind ohne Sorge spielen lassen. Eine zweite Terrasse und ein Gartenhäuschen bieten Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Grundstücks können Sie außerdem dank Durchgang direkt auf die Nachbarstraße gelangen. Der Garten verfügt zudem über einen Kellerzugang, einen Grundwasserbrunnen zwecks Bewässerung und einen kleinen Teich, der seit Jahren einem netten Frosch und mehreren Fischen ein Zuhause bietet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich drei Zimmer und das Duschbad. Die aktuelle Nutzung ist auf zwei Personen angepasst und deswegen auf Schlaf-, Ankleide- und Gästezimmer ausgelegt. Passen Sie den Grundriss einfach Ihren Bedürfnissen an!
Ein paar Stufen höher finden Sie den Dachboden im Dachgeschoss vor. Hier bietet sich Ihnen nochmal jede Menge Platz für die Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen. Über eine Luke gelangen Sie auf den Spitzboden, der noch minimalen Stauraum bietet. Für einen wohnlichen Ausbau des Dachgeschosses benötigen Sie eine Genehmigung der Stadt Unna.
Weil sich Bedürfnisse und Platzwünsche über die Jahre geändert haben, ist auch der Keller gewachsen. Drei Räume und weitere Nischen in den Durchgängen zum den Ausgängen bieten Ihnen sicherlich genug Möglichkeiten, um Saisonware, Lebensmittel und Werkzeuge unterzubringen. Auch an einen Waschbereich ist gedacht. Sollten Sie mit einem Saunabereich liebäugeln, bietet Ihnen das Badezimmer eine Grundlage. Neben dem Ausgang zum Garten wartet der Keller auch mit einer Außentür zum Stellplatz vor dem Haus auf. So lassen sich Vorräte deutlich einfacher verräumen.
Die Eigentümer haben über die Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So sind die Fenster im Erd- und Obergeschoss, sowie die Haustür gewechselt, das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine grundlegende Dämmung des Daches ist vorhanden. Die Gasheizung von 2017 wird regelmäßig gewartet.
Sie wünschen sich einen Garten zum Toben mit den Kindern und Genießen? Sie haben keine Lust auf ewiges Parkplatzsuchen nach der Arbeit? Eine gute Anbindung ist Ihnen für den Arbeitsweg wichtig? Sie möchten nicht ewig auf die Schlüsselübergabe warten und gerne so schnell wie möglich loslegen?
Dann lassen Sie uns sprechen! Da die Eigentümer bereits ein neues Zuhause gefunden haben, steht einer baldigen Übergabe nichts entgegen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
150,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fenster im EG und OG von 2023 (im EG abschließbar), Dachschrägenfenster im EG von 2025
- Haustür von 2025
- Gasheizung von 2017
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz
- Keller
- großer Dachboden
- umzäunter Garten
- Grundwasserpumpe
- Gartenhäuschen
Lage
Die Lage des Hauses verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Direkt im Umfeld Ihres neuen Zuhauses finden Sie alles, was man im Alltag wirklich braucht und zwar ohne lange Wege. Ein Supermarkt sowie Bäckereiangebote befinden sich nur rund 5 Gehminuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Dienstleistungen sind im direkten Umfeld schnell erreichbar.
Besonders praktisch: Fußläufige Bushaltestellen befinden sich in der Berliner Allee und in der Waalwijker Straße, der Bahnhof Unna-Königsborn ist in ca. 1 km erreichbar – ideal für Pendler Richtung Dortmund, Hamm oder ins gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig sind die Autobahnen A1, A2 und A44 in wenigen Minuten erreichbar.
Ein echter Standortvorteil dieser Lage ist das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mit der Grundschule am Friedrichsborn und der Grilloschule stehen gleich zwei etablierte Grundschulen im Stadtteil zur Verfügung. Für ältere Kinder sind die Werner-von-Siemens-Gesamtschule oder das Geschwister-Scholl Gymnasium eine Option.
Zusätzlich befinden sich mehrere Kitas in Königsborn, darunter Einrichtungen wie die „Rasselbande II“ oder - ein Stück weiter - die "Kurparkwichtel" und die kath. Kitaeinrichtung Herz-Jesu.
Das Umfeld rund um das Haus ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholung und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Kurpark Königsborn sowie umliegende Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie.
Sonstiges
Es ist nicht vorgesehen, mit Kaufinteressenten einen Maklervertrag zu schließen. Die Beauftragung und Bezahlung erfolgt durch die Verkäuferpartei.
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Immobilienfreude übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Baujahr: 1924
Endenergieverbrauch: 150,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
